Win altijd juridisch advies in bij een deskundige die bevoegd is om uw belangen te behartigen, om te garanderen dat u beschermd en goed geadviseerd bent. U kunt kiezen tussen een geregistreerd makelaar, een gespecialiseerde tussenpersoon of "gestor" (GIPE) of een advocaat. Vertrouw nooit alleen op de verkoper van een onroerende zaak. Verzeker u eerst dat uw overeenkomst rechtsgeldig en eerlijk is.

In de eerste plaats moet bij het eigendomsregister worden nagegaan of op de woning waarin u geïnteresseerd bent, een uitstaande hypotheek of andere lasten en beslagen rusten ("Nota Informativa"). Hier kunt u ook controleren of de verkoper de volle eigenaar van het pand is en dus gerechtigd is om de notariële akte (“Escritura Pública”) te tekenen.

Houd er rekening mee dat u, als u van een niet-resident koopt, 3% van de totale koopsom moet afdragen als zekerheid voor de betaling van de opeisbare schuld uit hoofde van vermogenswinstbelasting van de verkoper. Dit betekent dat u de verkoper slechts 97% van de koopprijs betaalt. Bij de notaris zult u een exemplaar van belastingformulier 211 moeten overleggen waaruit blijkt dat u de 3% heeft betaald..

Het is ook belangrijk om te controleren of het pand gelegen is in een landelijk gebied of in stedelijk gebied, want voor beide gelden zeer verschillende bouwregimes en onroerendezaakbelasting (IBI).

• De verkoper moet aantonen dat hij eigenaar van het pand is, onder overlegging van de notariële akte (“escritura pública”) of een recent uittreksel (“Nota Informativa”) uit het eigendomsregister.
• Een kopie van het betalingsbewijs van de jaarlijkse onroerendezaakbelasting, genaamd "IBI"
• Een bewijs van het administratiekantoor van de Vereniging van Eigenaren waaruit blijkt dat alle servicekosten betaald zijn.
• Betalingsbewijzen van elektriciteit, water, gas en afval.

Bij de Spaanse belastingdienst moet u zich identificeren met een NIE-nummer oftewel “Identificatienummer voor buitenlanders”. U heeft dit Spaanse sofi-nummer nodig bij nagenoeg alle transacties in Spanje waarover belastingen verschuldigd zijn. Dit geldt zowel voor residenten als voor niet-residenten.

Het totale bedrag is iets minder dan 10% van de koopprijs.

Bij aankoop van een tweedehands woning worden de volgende belastingen en kosten in rekening gebracht:

• Belasting: overdrachtsbelasting (I.T.P.). Deze bedraagt momenteel 7% van de koopprijs.
• Kosten: notariskosten en registratierechten

Koopt u een nieuwbouwwoning, dan betaalt u hierover 8% BTW, i.p.v. 7% overdrachtsbealasting (ITP) bij een tweedehands woning. De notariskosten en registratierechten zijn in beide gevallen gelijk.

Een andere belasting waarmee rekening moet worden gehouden is de zogenaamde "Plusvalia", d.i. de belasting over de waardevermeerdering van grond. De "Plusvalia" wordt echter meestal door de verkoper betaald.

De volgende kosten komen voor rekening van de verkoper:

• De gemeentebelasting over de waardevermeerdering van de grond (Plusvalia)
• 3% van de totale verkoopprijs moet door de koper worden afdragen als zekerheid voor de betaling van de opeisbare schuld uit hoofde van de vermogenswinstbelasting van de verkoper. Bij de notaris zal de koper een exemplaar van formulier 211 moeten overleggen waaruit blijkt dat hij de 3% heeft betaald.
• Alle rekeningen die betaald zijn tot de overdracht van het eigendom