Spør alltid om råd fra en profesjonell som kan spansk jus og som er kvalifisert til å ivareta dine interesse og sørge for at du er beskyttet og informert. Du kan velge mellom en registrert eiendomsmegler, en spesialisert "gestor" (GIPE) eller en advokat.

Stol ikke på at motparten eller dennes representant for å sikre at du har en god avtale og kontroll på prosessen.

Først av alt må eiendommen du er interessert i sjekkes i det lokale Eiendomsregisteret for å finne ut om det er noen utestående lån eller andre heftelser ("Nota Informativa"). Det sikrer også at selger har fullt eierskap av eiendommen, noe som gir ham eller dem rett til å signere skjøtet ("EscrituraPublica").

Vær oppmerksom på at dersom selger er en ikke-resident må 3% av den totale kjøpesummen avsettes som garanti for selgerens spanske gevinstskatt. Dette betyr at du kun betaler 97% av kjøpesummen til selger.

Notarius ønsker å se en kopi av skjema 211 som er dokumentet som viser innbetaling av disse 3%.

Det er også viktig å kontrollere om eiendommen ligger i et "landlig" (rustikk) område eller i et regulert boligfelt ("Urbanizacion"). Det er ulike regler for godkjenning av bebyggelse samt forskjellig eiendomsskatt ("IBI") avhengig av denne distinksjonen.

• Selgeren må bevise eierskap ved å vise "EscrituraPublica" eller en oppdatert "Nota Informativa" fra eiendomsregisteret
• Kopi av betalt eiendomsskatten kalt "IBI" må fremvises
• Et sertifikat fra administrator av urbanisasjoner bekrefter at alle avgifter er betalt
• Kvitteringer for at elektrisitet, vann, gass og søppel er betalt fremskaffes

Du må identifisere deg hos de spanske skattemyndighetene og dette gjøres ved at du får et NIE nummer, som betyr "Numero de Identificación de Extranjero". Du trenger dette nummeret for nesten all transaksjoner i Spania inklusive betaling av skatter.

Dette er tilfelle for både personer som er fastboende og de med ikke-bosatt status.

Det totale beløpet vil være en litt mindre enn 10% av kjøpesummen.

Hvis du kjøper en brukt eiendom vil du bli belastet følgende skatt og avgifter:

• Skatt: ITP (Impuestos de TransmisionesPatrimoniales), for tiden 7% av kjøpesummen
• Gebyrer: Notar Eiendom og register avgifter

Hvis du kjøper en nybygd eiendom, skal du beskattes 8% mva i stedet for 7% ITP for en annenhånds eiendom. Notarius og register avgifter er lik i begge tilfeller.

En annen avgift som må betales kalt "Plus Valia", som er den kommunale salgsgevinster skatt på økning av verdien av landet. Imidlertid er "Plus Valia" vanligvis betales av selgeren.

Selgeren har følgende kostnader til å betale:

• Den kommunale merverdiavgift (Plus Valia)
• 3% av den totale salgsprisen vil holde tilbake av kjøper som garanti for selgere
• spanske hovedstaden gevinster ansvar. Notarius ønsker å se en kopi av skjema 211 som er det dokumentet som viser utbetaling av 3%
• Alle regninger og løpende utgifter betalt fram til skifte av eierskap